במסגרת התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, נהרס המתחם הקיים ובמקומו נבנה מתחם או בניין חדש. Строительная эвакуация ההליך חל על כל המתחמים וכולל לפחות 24 יחידות דיור מוגמרות. כדי ליישם פרויקט כזה, המתחם חייב להיות מוכרז על ידי המדינה כמתאים לפינוי-בינוי והתחדשות עירונית. לעיתים קרובות התהליך נעשה במסגרת תוכנית תמ"א 38.

במסגרת הליך הפינוי נדרש הסכמת 66% מבעלי הדירות (רוב מיוחס). לשם מימוש הפרויקט נדרשת הסכמת 100% מבעלי הדירות.

במהלך הבנייה הדיירים עוברים לדירה חלופית, ולאחר מכן חוזרים לבניין החדש ומקבלים דירה חדשה בתנאים שסוכמו בינם לבין היזם.

ברוב המקרים, פינוי-בינוי כולל גם חידוש סביבת המגורים, לרבות תשתיות, גינות, מוסדות חינוך ועוד.

פינוי-בינוי הוא עסקת מכר כוללת. עם זאת, הדיירים פטורים מתשלום מס שבח, היטלי השבחה ומס רכישה. כל אלה חלים על היזם ולא עליהם.

קבוצות אוכלוסייה מסוימות זכאיות להקלות ולזכויות בעת תכנון פינוי במהלך הבנייה של המתחם שבו הן מתגוררות.