городском обновлении

Эвакуация и строительство

стоимость жизни

Городском обновлении

При городском обновлении эвакуационно-строительного типа существующий комплекс разрушается и под ним строится новый комплекс или здание. Строительная эвакуация применяется ко всем комплексам и должна включать как минимум 24 завершенных жилых единицы. Для реализации такого проекта комплекс должен быть объявлен государством предназначенным для строительной эвакуации и городском обновлении. Это часто происходит в рамках программы TAMA 38.

При процедуре выселения необходимо согласие 66% собственников квартир (привилегированное большинство). Для реализации проекта необходимо согласие 100% собственников квартир.

В ходе строительства жильцы переезжают в другую квартиру, а затем возвращаются в новое здание и получают новую квартиру на условиях, согласованных между жильцами и застройщиком.

В большинстве случаев выселение включает также обновление среды обитания, включая инфраструктуру, сады, образовательные учреждения и многое другое.

Эвакуация Биноя — это сделка купли-продажи всего. Однако арендаторы освобождаются от уплаты налога на прирост капитала, сборов за улучшение и налогов на покупку. Все это касается не их, а разработчика.

Определенные группы населения имеют право на льготы и права при планировании эвакуации во время строительства комплекса, в котором они проживают.

Маршруты эвакуации и строительных проектов

Эвакуация здания может происходить по одному из двух маршрутов: маршруту органов (инициированному государством) и маршруту налогообложения (инициированному частным лицом).

Авторитетный маршрут – в этом маршруте план инициируется государством, которое объявляет комплекс предназначенным для эвакуации и строительства. Местные власти несут ответственность за продвижение плана до тех пор, пока он не будет подготовлен и одобрен планирующими учреждениями, а также за завершение строительства общественных зон в плане. После этого ответственность за продвижение сделки с застройщиком переходит к собственникам квартир.

Налогообложение – В этом варианте программа осуществляется по инициативе владельцев квартир в комплексе или застройщика, которые обращаются к государству с просьбой объявить комплекс предназначенным для эвакуации и строительства. Объявление предоставляет налоговые льготы, а разработчик несет расходы по подготовке плана и содействию его утверждению в комитетах по планированию.

Арендаторы, отказывающиеся освободить здание

Если жильцы откажутся от плана выселения, несмотря на согласие более 66% владельцев квартир в их комплексе, на них могут подать в суд о возмещении ущерба.

Бывают случаи, когда человек отказывается от сделки по освобождению здания, и его отказ будет считаться обоснованным, и он не будет нести ответственность за компенсацию другим жильцам. Для получения дополнительной информации см.: Право на отказ в сделке по выселению застройки:
Владелец квартиры может отказаться от сделки по выселению из застройки, если сделка не является экономически целесообразной, не соответствует его ограничениям или если ему не было предложено альтернативное жилье.

Если будет установлено, что собственник квартиры отказался от сделки по необоснованной причине, суд может обязать его выплатить денежную компенсацию другим собственникам квартир.

См. раздел 2 Закона об эвакуации и строительстве (поощрение проектов эвакуации и строительства) https://www.nevo.co.il/law_html/law00/73988.htm

Лицо, считающее, что план строительства, подлежащий утверждению, наносит ущерб его интересам, может подать возражение против утверждения плана.